ELVEN

Maison Sulniac 5 pièces 130 m² sur plus de 3 hectares à 20 minutes de Vannes

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Maison Sulniac 5 pièces 130 m² sur plus de 3 hectares à 20 minutes de Vannes

SULNIAC 56250

496 375 € *

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ELVEN

3 Place Le Franc

56250 ELVEN

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Réf : 6831

Nichée au coeur de la nature, à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette superbe longère en pierre d'environ 130 m² habitable vous séduira par son authenticité, son cachet et son environnement exceptionnel. Rénovée avec soin en 2... Voir plus Nichée au coeur de la nature, à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette superbe longère en pierre d'environ 130 m² habitable vous séduira par son authenticité, son cachet et son environnement exceptionnel. Rénovée avec soin en 2001, elle conjugue parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, le tout dans un cadre bucolique, calme et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon/séjour aux poutres apparentes et murs en pierre, offre un espace de vie convivial, sublimé par un insert bois qui viendra réchauffer vos soirées d'hiver. Une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une arrière-cuisine complètent intelligemment ce rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec rangements, une salle de bains avec douche, un second WC ainsi qu'un espace dressing. Chaque pièce est soigneusement agencée pour offrir confort et praticité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix. Le terrain, entièrement clos et arboré, s'étend sur plus de 3 hectares et vous garantit intimité et sérénité. Une vaste terrasse vous permettra de savourer les beaux jours, en famille ou entre amis, à proximité immédiate de la piscine qui viendra parfaire vos instants de détente.

Les amoureux des chevaux seront comblés par les équipements équestres déjà en place. Une dépendance aménagée en écurie, une carrière, un box, une sellerie ainsi que de nombreux espaces de stockage. Un double garage, deux hangars, un puits et plusieurs bâtis annexes complètent ce bien rare et polyvalent.

Idéal pour accueillir toute la famille, cette propriété est également un lieu rêvé pour ceux qui souhaitent conjuguer vie paisible à la campagne et proximité des commodités. Vous rejoignez facilement la gare de Questembert et le coeur dynamique de Vannes tout en bénéficiant d'un cadre de vie ressourçant et harmonieux.

* Pour plus d'infos, appelez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Elven au 02 97 53 03 03 *

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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127.5 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Maison Sulniac 5 pièces 130 m² sur plus de 3 hectares à 20 minutes de Vannes

Descriptif

Réf : 6831

127.5 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Année construction

1823

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Insert

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Date ERP

10/06/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

269 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 269 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

8 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2380€ et 3270€ au 01/01/2021

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EXCLUSIVITÉ

Maison 8 pièces 194 m² 10

ELVEN 56250

515 000 €

Élégante maison de caractère située au coeur d'Elven, offrant 194 m² habitables, 5 chambres, et un jardin clos de murs en pierre de 820 m².

Située en plein centre d'Elven, à proximité immédiate des commerces et écoles, cette magnifique maison de maître datant de 1916 allie charme et authenticité. Avec ses 194 m² habitables, elle offre de généreux volumes et un cadre de vie chaleureux et familial.

- Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un séjour lumineux de 40 m², doté d'un toit cathédrale et d'une cheminée avec insert, ouvert sur le jardin
- Une cuisine moderne de 19 m², entièrement aménagée et équipée (refaite en 2021)
- Un bureau (ou chambre) de 18 m², avec une cheminée et insert
- wc

- À l'étage :
- Une mezzanine
- Trois belles chambres
- Une salle d'eau avec wc

- Au deuxième étage :
- Deux chambres
- Une salle d'eau avec wc

Sous-sol, garage et terrain clos de murs en pierre
Le bien dispose d'un sous-sol, d'un garage, ainsi que d'un puits à eau.

Son magnifique jardin paysager de 820 m², entièrement clos de murs en pierre, offre un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.

À seulement 10 minutes de Vannes, cette demeure de caractère saura vous séduire par son histoire et son cachet exceptionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet ELVEN

3 Place Le Franc

56250 ELVEN

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé